5 12:30:06
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
عندما يتعلق الأمر ببيع المكاسب الرأسمالية للممتلكات ، يمكن أن يكون إعادة الاستثمار استراتيجية مهمة لأصحاب المنازل وأصحاب الأعمال التجارية. تتطلب خدمة الإيرادات الداخلية دفع ضريبة أرباح رأس المال على بيع جميع الأصول الرأسمالية ، بما في ذلك الممتلكات. بمجرد حدوث البيع ، يمكن أن تكون نفقات الضرائب هائلة ، ولكن مع القليل من الإبداع يمكن تجنب ضريبة أرباح رأس المال وتخفيف العبء الضريبي. يمكن أن يسهل بيع منزل أو عقار استثماري خطوات مذهلة إلى الأمام لأي شخص في سوق العقارات. التخطيط والتعليم واستشارة الخبراء هي مفاتيح زيادة القوة الشرائية!
كشف سر إمكانات صاحب المنزل الحقيقي
تسمح خدمة الإيرادات الداخلية باستبعاد المكاسب الناتجة عن بيع المنزل من الإقرارات الضريبية الفيدرالية. يجب على صاحب المنزل تلبية متطلبات IRS للاستبعاد. تعتمد الأهلية للاستبعاد على فترة الخمس سنوات السابقة للبيع. إذا كان مالك المنزل قد امتلك العقار لمدة خمس سنوات على الأقل وعاش فيه كمسكن أساسي لمدة عامين على الأقل ، فلا يلزم الإبلاغ عن مبلغ يصل إلى 250 ألف دولار أمريكي في الإقرار الضريبي السنوي. بالنسبة للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك ، يمكن استبعاد ما يصل إلى 500000 دولار بناءً على أهلية كل من الزوجين. هناك حقيقة غير معروفة في عالم العقارات وهي أن الاستبعاد يمكن أن ينطبق على بيع منازل الإجازات واستئجارها إذا تم استخدامها كمسكن أساسي لمدة عامين من السنوات الخمس الماضية. هذا القدر من المكاسب غير المبلغ عنها يؤدي إلى مدخرات ضخمة وإمكانات استثمارية أكبر.
الميزة الخفية لتبادل الضرائب
في الماضي ، كان يُنظر إلى عمليات تبادل الممتلكات على أنها معقدة للغاية. يوافق سوق العقارات الحالي الآن على أن عمليات تبادل الممتلكات خالية من المتاعب وآمنة وتدر أرباحًا. حتى إذا باع مالك عقار تجاري أو تجاري ثم أعاد استثماره على الفور ، يجب دفع ضريبة أرباح رأس المال. يسمح قسم قانون الإيرادات الداخلية 1031 لدافعي الضرائب بتبادل الممتلكات المستخدمة بشكل منتج في التجارة أو الأعمال التجارية أو الاستثمار لممتلكات من نفس النوع. في التبادل ، لا تعترف مصلحة الضرائب الأمريكية بأي خسارة أو مكاسب ويتم تأجيل ضريبة أرباح رأس المال. يسمح هذا التأجيل لأصحاب العقارات باستخدام الأموال المخصصة أصلاً في الميزانية لدفع الحكومة مقابل الاستثمار.
اتباع القواعد يؤدي إلى النجاح
يحتوي قسم IRC 1031 على إرشادات صارمة يجب على مالكي العقارات اتباعها أثناء الانخراط في تبادل الممتلكات والضرائب. التشاور مع المهنيين العقاريين والوسطاء المؤهلين والمحامين والمحاسبين أمر ضروري. يجب أن تكون العقارات التجارية والاستثمارية من النوع المماثل هي نفسها في الطبيعة ولها خصائص قابلة للمقارنة. يمكن أن تختلف الخصائص في الجودة ويمكن استبدال الممتلكات المحسّنة بممتلكات غير محسّنة. يجب استبدال الممتلكات المتنازل عنها بممتلكات ذات قيمة أو حقوق ملكية أو ديون مساوية أو أكبر. إذا كانت الممتلكات البديلة ذات قيمة أقل ، يتم حساب ضريبة حقوق الملكية أو الديون عندئذٍ لمبلغ الربح أو الفرق في القيمة. يجب على مالك العقار أن يدفع أي تكلفة هي الأقل. أيضًا ، تعتبر العقارات من نفس النوع فقط عندما تقع داخل نفس البلد. لا يمكن استبدال العقارات داخل الولايات المتحدة بممتلكات تقع خارج الدولة.
الوقت قيم
لا يتطلب تبادل الممتلكات من دافع الضرائب البيع والشراء في وقت واحد. فرض الإصلاح الضريبي لعام 1984 قيودًا دقيقة على مقدار الوقت الذي يمكن أن تكون فيه معاملة الصرف قيد التنفيذ. أمام مالكي العقارات 45 يومًا من بيع العقار المتنازل عنه لتحديد عقار بديل. يجب إكمال التبادل في غضون 180 يومًا من الإغلاق أو في تاريخ استحقاق الإقرار الضريبي للسنة الحالية. لا تفوت المواعيد النهائية لتحديد الهوية أو التبادل! إذا لم يتم الوفاء بهذه المواعيد النهائية ، لم يعد التبادل مؤهلاً ويجب دفع ضريبة أرباح رأس المال.
يمكن لأي مالك عقار ، مسلح بالمعرفة والإبداع ، زيادة قوته الشرائية والارتقاء بنجاحه العقاري إلى مستويات أعلى. تذكر أن تبحث عن متخصصين عقاريين وماليين للمساعدة في الالتزام بالقوانين الفيدرالية. بمجرد أن تتعلم الطريقة الأكثر ربحًا لإدارة مشاريعك ومكاسب رأس المال ، سيكون النصر في متناول اليد!
ZZZZZZ